Il condhotel : definizione ed evoluzione tranuova prassi e fenomeno normativo complesso

L'Autrice esamina la disciplina del condhotel, introdotta dalla legge n. 164/2014, che recepisce e converte il d.l. n. 133/2014, noto come ''Sblocca Italia'', avente l'obiettivo di favorire gli investimenti per la riqualificazione degli esercizi alberghieri sul territorio nazionale. Il lavoro descrive l'utilità dell'istituto e le criticità della normativa contenuta nel d.P.C.M. n. 13/2018. Dopo un riferimento al mutato contenuto dell'istituto della proprietà, si esamina il ruolo dell'autonomia privata nella regolamentazione dei rapporti privatistici nel Condhotel, con particolare attenzione al contratto di trasferimento della proprietà dall'albergatore a terzi, agli aspetti condominiali, al regolamento contrattuale, ai suoi limiti ed opponibilità a terzi. Si evidenzia, inoltre, l'importante ruolo del notaio nel coniugare, in sede di stipula, le peculiari regole dettate dal d.P.C.M. 22 gennaio 2018, n. 13, con la materia condominiale novellata dalla legge n. 220 del 11 dicembre 2012,

nonché la necessità di regole ad hoc per tutelare la figura dell'acquirente quale potenziale parte debole del contratto. [Testo dell'editore]

The Author examines the condhotel regulations, introduced by Law No. 164/2014, which implements and converts Legislative-Decree No. 133/2014, known as "Sblocca Italia," which aims to encourage investment in the redevelopment of hotel businesses throughout Italy. The paper describes the institution's usefulness and the critical issues surrounding the regulations contained in Prime Ministerial Decree No. 13/2018. After a reference to the changed content of the ownership institution, it examines the role of private autonomy in regulating private relationships within condhotels, with particular attention to the contract for the transfer of ownership from the hotelier to third parties, condominium aspects, the contractual regulations, their limitations, and enforceability against third parties. Furthermore, the important role of the notary is highlighted in reconciling, during the signing of the contract, the specific rules established by Prime Ministerial Decree No. 13 of 22 January 2018

with the condominium regulations amended by Law No. 220 of December 11, 2012, as well as the need for specific rules to protect the buyer as a potential weaker party in the contract. [Publisher's text]