Rigenerazione urbana e finanziarizzazione immobiliare a Milano

Questo articolo esplora il legame tra la finanziarizzazione del patrimonio immobiliare e la pianificazione delle trasformazioni urbane. Negli ultimi decenni, i mercati immobiliari finanziarizzati hanno trasformato le pratiche di pianificazione, massimizzando dinamiche estrattive della rendita urbana nei grandi progetti. Questo fenomeno ha facilitato la rigenerazione delle aree dismesse limitando tuttavia le compensazioni in favore della città pubblica. I casi di Porta Romana e Milano Innovation District mostrano come questi interventi creino nuovi insediamenti, ma restituiscano pochi servizi ai quartieri circostanti. In sintesi, la finanziarizzazione ha contribuito ad accentuare questi processi marginalizzando la pianificazione nella captazione delle plusvalenze immobiliari. [Testo dell'editore]

This article explores the relationship between real estate financialization and the plan-making of urban transformations. In recent decades, financialized real estate markets have reshaped planning practices, maximizing extractive dynamics of urban rent in major projects. This phenomenon has facilitated the regeneration of brownfields even though it has limited the compensations in favour of the public city. The analysis of the Milano Porta Romana and Milano Innovation District cases highlights how such projects create new settlements but return few services to the neighborhoods. In essence, financialization has contributed to increase these processes by marginalizing planning in recapturing real estate capital gains. [Publisher's text]